東興國小首購2房  竹北買屋 / 竹北買房 - 『獨家專任』高鐵特區紐約首購+車位新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 40

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：119.27 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約紐約
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.6 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：3.47 坪
土地面積：2.8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1083 元/月
管理描述：季繳3249
鄰近學校：東興國小、東興國中
鄰近公園：公三公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新竹高鐵特區精華區域，鄰近東興國小、國中及公三公園，生活機能與學區資源豐富。 2. 入門門檻低：總價約 1368 萬且包含車位，坪數僅 11.47 坪，適合首購族或資金有限的投資客。 3. 空間設計感：挑高 4.8 米樓中樓格局，視覺效果較同坪數住宅寬敞，易於裝潢發揮。 4. 管理完善：社區採 24 小時物業管理，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料矛盾風險：列表顯示 6 樓，說明卻提及 4 樓；房型標示 2 房，說明卻寫 1 房，資訊準確性有待核實。 2. 屋齡較老：屋齡已達 17 年，隨著時間增加，未來可能面臨社區大修或設施老化的問題。 3. 坪數緊湊：11.47 坪空間適合單身或小家庭，若需居家辦公或長期多人口居住會較為擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：高鐵特區租賃需求穩定，小坪數單位易於管理且租售比可能不錯。 2. 裝潢彈性：挑高設計允許創造額外使用層次，可提升居住價值或作為民宿短租模式。 3. 政策補助：若符合首購資格，可申請相關房貸利率優惠或購屋補貼。
威脅 (Threats)	1. 資訊不透明：仲介資料與系統录入存在落差，可能隱藏房屋實際狀況的瑕疵（如通風、採光差異）。 2. 市場波動：區域房價若調整，老舊華廈的價格支撐力通常不如新成屋。 3. 維護成本：隨著樓層增加及設施老化，長期持有期間的管理費或公共基金提撥可能提高。

2. 物件評論

此物件對於「新竹高鐵特區首購族」或「尋求收租投資的買家」具有一定的吸引力，主要理由在於其總價門檻合理且附贈車位，能顯著降低置業壓力。挑高樓中樓的設計也為空間運用帶來更多想像空間，符合該區域年輕族群或投資者的需求。

然而，在決定購買前必須高度謹慎。資料中的「樓層」與「格局」存在明顯矛盾（例如 6 樓與 4 樓、2 房與 1 房的差異），這反映出仲介資訊錄入不夠精確，可能隱含未披露的房屋細節。建議務必親自看房並向建管處查詢登記資料以確認真實狀況，避免買到「帳面數據」有誤的資產。若資訊釐清後無重大瑕疵，且價格談至 1388 萬以內，則屬於值得考慮的入場機會。